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2020年上海新房與二手房成交量均創近4年新高

2021年01月12日 01:02來源:澎湃新聞
責任編輯:第一黃金網
摘要
中新網北京1月11日消息,易居房地產研究院7日發布的《2020年上海房地產市場報告》顯示,2020年上海新建商品住宅成交
中新網北京1月11日消息,易居房地產研究院7日發布的《2020年上海房地產市場報告》顯示,2020年上海新建商品住宅成交面積約917.8萬平方米,同比增長23.1%,成交面積創4年來新高;二手房市場同樣十分活躍,2020年上海二手住宅成交約30.2萬套,同比增長27.0%,也創近4年來新高。

該報告顯示,去年12月,上海新房市場供應量與成交量大幅增長。12月,上海新建商品住宅成交面積約122.8萬平方米,新增供給面積136.7萬平方米,新房市場出現供大于求的局面。由于市場活躍度較高,并且11月積攢的需求在12月集中爆發,因此12月新房市場需求量明顯增長,供給與需求端均創近幾年新高。從年度數據來看,2020年上海新建商品住宅成交面積同比增長23.1%,成交面積創4年來新高;新增供給面積778.6萬平方米,同比增長1.5%。

從二手房市場看,去年12月份,上海二手住宅成交量增長明顯,當月,上海二手住宅成交套數約為3.9萬套,環比增長20.3%,同比增長96.2%。12月上海二手房的成交量較上月明顯增長,同比增幅明顯,成交量創多年來新高。從年度數據來看,2020年上海二手住宅成交約30.2萬套,達近4年來新高。

從房價來看,根據上海市房產交易中心數據,12月份,上海二手房住宅套均總價為354萬元人民幣,成交均價為每平方米42756元。成交總額排名前三位的板塊分別為陸家嘴、嘉定主城區、淮海中路。上海各區二手房成交價格均有不同程度的上漲,其中以黃浦區、浦東新區和閔行區最為明顯,分別環比上漲1.4%、1.3%、1.1%,同比上漲8.2%、8.0%、7.0%。

易居研究院助理研究員王寧表示,自今年7月開始,杭州、深圳、沈陽等十幾個熱點城市收緊樓市調控。8月底住建部、央行出臺了針對重點房企的融資新規。參加7月24日座談會、8月26日城市會商會的14個城市中,除了北上廣和長沙以外10個城市全部出臺了新政策,其中,深圳政策最為嚴厲。

從上海來看,9月份上海落戶政策松動以及11月上海發布年內第二次落戶優化政策,預計會對當地房地產市場需求端產生一定程度的拉動。不過,隨著房企融資新規的推行,各大房企將面臨融資結構的明顯調整。同時,官方明確“十四五”時期仍將堅持“房住不炒”,地方因城施策仍將以此為前提。

(原題為《2020年上海新房與二手房成交量均創近4年新高》)
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